Smlouvy

VZORY smluv na koupě bytu v novostavbě Rezidence Doubravka

REZERVAČNÍ SMLOUVA

1. Realitní a finanční kancelář Riva, Malická 12, Plzeň, 301 00
IČ: 69946663 DIČ: CZ6453160593
Zastoupena p. Evou Kolínovou

(dále jen „společnost“)

2. jméno a příjmení, r.č. ………………, bytem ……………………….
telefon: xxxxxxx, email: xxxxxxxxxxxx

(dále jen „zájemce“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
rezervační smlouvu

I.
Společnost prohlašuje, že na základě plné moci zde dne 1.6.2011 je oprávněna za budoucího prodávajícího, jímž je Roman Kreuziger, bytem Spojovací ul. 369, Zruč – Senec, IČ 74453726, DIČ CZ6506110402, uzavírat se zájemcem tuto rezervační smlouvu.
Společnost prohlašuje, že dne 13.4.2011 bylo vydáno stavební povolení č.j. UMO4/12171/11, na jehož základě lze vystavět bytový dům, v němž se bude nacházet byt, jehož rezervace je předmětem této smlouvy. Stavba bytového domu bude provedena na pozemku parc.č. 1093/5 v katastrálním území Doubravka, obec Plzeň.

II.
Předmětem této smlouvy je závazek Společnosti rezervovat po dobu 30 (třiceti) dní ode dne podpisu této smlouvy (dále jen „rezervační doba“):

• byt č. v 1. nadzemním podlaží o velikosti +kk o výměře ……
• sklep č. nacházející se v . nadzemním podlaží o výměře ……
• kryté parkovací stání č. KP nacházející se v 1. podzemním podlaží
• venkovní parkovací stání č. VP 1 nacházející se na přilehlém pozemku
• spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a na zastavěném a přilehlém pozemku
• vybavení bytu dle přílohy

vše v ceně ……………….,- Kč včetně DPH 10%.

(dále jen „Předmět převodu“)

Společnost rezervuje Předmět převodu tak, aby měl zájemce možnost podle návrhu, který připravila společnost, uzavřít s budoucím prodávajícím smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k Předmětu převodu podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (dále jen „Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy“).

Bytová jednotka je definována v tomto článku smlouvy. Přesné údaje o výměrách, velikostech místností, velikostech spoluvlastnických podílů budou stanoveny po dokončení výstavby na základě zaměření skutečného provedení a v kupních smlouvách se proto mohou některé údaje o převáděných jednotkách lišit, přičemž rozdíly mezi údaji, uvedenými v této rezervační smlouvě, a údaji skutečnými v rozsahu +/- 5% (pět procent) nemají žádný vliv na kupní cenu. V případě zvýšení či snížení DPH dojde o příslušný rozdíl v DPH k navýšení či snížení ceny kupované bytové jednotky a s tím souvisejících jednotlivých dílčích plateb.

III.
Zájemce se zavazuje uhradit nejpozději do 5 (pěti) dnů od podpisu této smlouvy rezervační poplatek ve výši 100.000,- Kč včetně DPH 10%, a to na bankovní účet společnosti, vedený u společnosti ČSOB, Plzeň č. 240614677/0300 s uvedením variabilního symbolu …………….. nebo do pokladny Realitní a finanční kanceláře Riva. Za datum úhrady se pokládá datum připsání peněžních prostředků na bankovní účet společnosti nebo do pokladny.

Smluvní strany sjednávají rozvazovací podmínku spočívající v tom, že pokud zájemce neuhradí rezervační poplatek řádně a včas, tato smlouva marným uplynutím lhůty k úhradě automaticky pozbývá účinnosti a smluvní strany jí nejsou nadále vázány.

IV.
Pokud by Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy nebyla v rezervační době uzavřena z důvodu, že budoucí prodávající není schopen ji uzavřít, je společnost povinna rezervační poplatek vrátit v plné výši zájemci, a to nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů po uplynutí rezervační doby.

V případě, že zájemce neuzavře přes písemnou výzvu společnosti do data uvedeného v čl. II. Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, bude složená záloha použita na úhradu nákladů vzniklých s rezervací. V opačném případě bude částka započítána do kupní ceny bytu.

V.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, přičemž každá ze stran obdrží po jednom.

Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a že je jim obsah této smlouvy srozumitelný. Na důkaz souhlasu s jejím zněním připojují své podpisy.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

P ř í l o h y :

1. Půdorys podlaží s vyznačením rezervované bytové jednotky
2. Situace stavby
3. Půdorys 1.PP

V Plzni dne …………...2011

Společnost: Zájemce:

………………………………… …………………………………..
Realitní a finanční kancelář Riva
zastoupená Evou Kolínovou

Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
uzavřená podle § 50a Občanského zákoníku

Dnešního dne uzavřeli:

1. Budoucí prodávající:
Roman Kreuziger, r.č. 650611/0402, bytem Spojovací ul. 369, Zruč – Senec
IČ: 74453726 DIČ: CZ6506110402
Zastoupen na základě plné moci ze dne 1.6.2011 společností:
Realitní a finanční kancelář Riva, Malická 12, Plzeň, 301 00
IČ: 69946663 DIČ: CZ6453160593
Zastoupena p. Evou Kolínovou

(dále jen „Budoucí prodávající“)

2. Budoucí kupující :
jméno a příjmení, r.č. …………, bytem ………………..

( dále jen „Budoucí kupující“ )

tuto smlouvu.

I. Předmět smlouvy

1) Budoucí prodávající realizuje výstavbu bytového domu v Plzni, který byl povolen stavebním povolením č.j. UMO4/12171/11 ze dne 13.4.2011. Stavba bude provedena na pozemku parc.č. 1093/5 v katastrálním území Doubravka, obec Plzeň. Součástí této výstavby jsou bytové jednotky, přičemž předmětem této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy je závazek obou smluvních stran za níže uvedených podmínek uzavřít kupní smlouvu o převodu bytové jednotky.

Bytová jednotka je definována v tomto článku smlouvy. Přesné údaje o výměrách, velikostech místností, velikostech spoluvlastnických podílů budou stanoveny po dokončení výstavby na základě zaměření skutečného provedení a v kupních smlouvách se proto mohou některé údaje o převáděných jednotkách lišit, přičemž rozdíly mezi údaji, uvedenými v této smlouvě o uzavření budoucí kupní smlouvy, a údaji skutečnými v rozsahu +/- 5% (pět procent) nemají žádný vliv na kupní cenu.

2) Předmětem této smlouvy je bytová jednotka č…….., o velikosti………, o celkové výměře podlahových ploch (včetně balkónů) ……………m2, umístěná v ….. nadzemním podlaží budovy.

Příslušenstvím bytové jednotky je sklep č…….., o velikosti……m2, umístěný v …. nadzemním podlaží budovy.

Bytová jednotka včetně příslušenství je podrobně specifikována v projektové dokumentaci stavby.

S bytovou jednotkou bude spojeno spoluvlastnické právo ke společným částem domu, přičemž velikost spoluvlastnického podílu bude určena podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (podle poměru podlahových ploch jednotek v budově).

Bytová jednotka včetně popsaného příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu je v dalším textu této smlouvy označována souhrnně jako „bytová jednotka“.

3) Předmětem této smlouvy je dále spoluvlastnický podíl na zastavěném a přilehlém pozemku. Zastavěný a přilehlý pozemek bude po provedení výstavby oddělen geometrickým plánem z pozemku parc.č. 1093/5 v katastrálním území Doubravka (dále společně jen „pozemek“) podle skutečného zaměření stavby, a proto není zatím uváděna jeho výměra. Velikost spoluvlastnického podílu bude určena podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (podle poměru podlahových ploch jednotek v budově).

Uvedené pozemky jsou v současné době ve vlastnictví města Plzně a Budoucí prodávající je získá do vlastnictví po dokončení stavby bytového domu na základě smluv, které má s městem Plzeň uzavřeny.

Spoluvlastnický podíl na zastavěném a přilehlém pozemku je v dalším textu této smlouvy označován jako „spoluvlastnický podíl na pozemku“.

II. Cenová ujednání

1) Celková kupní cena byla stanovena dohodou stran ve výši …………….Kč (slovy:………………….Kč).

Všechny cenové údaje jsou uvedeny včetně daně z přidané hodnoty podle sazby platné v den podpisu této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy. Pokud by se sazba DPH v mezidobí od uzavření této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy do podpisu vlastní kupní smlouvy změnila, změní se odpovídajícím způsobem i výše uvedené cenové ujednání.

2) Celková kupní cena je splatná takto:

1. splátka ve výši 100.000,- Kč byla uhrazena na depozitní účet Realitní a finanční kanceláře Riva dne………… s uvedením variabilního symbolu…………… Tato splátka bude převedena do 15 dnů od podpisu smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy z bankovního účtu společnosti na účet Budoucího prodávajícího 3708833060/5500 s uvedením variabilního symbolu…………… Za datum úhrady se pokládá datum připsání peněžních prostředků na bankovní účet Budoucího prodávajícího.
2. splátka ve výši 70 % celkové ceny ponížena o hodnotu již uhrazené 1. splátky bude uhrazena do 15 dnů od podpisu této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy na bankovní účet Budoucího prodávajícího 3708833060/5500 s uvedením variabilního symbolu ……….. Za datum úhrady se pokládá datum připsání peněžních prostředků na bankovní účet Budoucího prodávajícího.

3. splátka ve výši 20 % celkové ceny do 21 dnů ode dne, kdy bude Budoucímu kupujícímu oznámeno, že byly dokončeny vnitřní omítky v dané bytové jednotce, na bankovní účet Budoucího prodávajícího 3708833060/5500 s uvedením variabilního symbolu ……….. Za datum úhrady se pokládá datum připsání peněžních prostředků na bankovní účet Budoucího prodávajícího.

4. splátka ve výši zbytku kupní ceny do 21 dnů ode dne, kdy bude vydán kolaudační souhlas stavby, ve které se nachází bytová jednotka a před podpisem vlastních kupních smluv, na bankovní účet Budoucího prodávajícího 3708833060/5500 s uvedením variabilního symbolu ……….. Za datum úhrady se pokládá datum připsání peněžních prostředků na bankovní účet Budoucího prodávajícího.

3) Třetí a čtvrtá splátka bude Budoucím kupujícím hrazena na základě písemné výzvy od Budoucího prodávajícího, která bude zaslána na poštovní adresu Budoucího kupujícího uvedenou v čl. V. odst.4 do 3 (tří) dnů po splnění podmínek pro uhrazení třetí, čtvrté, páté a šesté splátky.

4) Budoucí prodávající se zavazuje, že v případě financování koupě prostřednictvím peněžního ústavu poskytne na žádost Budoucího kupujícího v nezbytně nutném rozsahu součinnost při zřízení zástavního práva k předmětu koupě ve prospěch financujícího peněžního ústavu.

III. Smlouva o převodu bytové jednotky

1) Smluvní strany se dohodly, že uzavřou kupní smlouvu o převodu bytové jednotky nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy bude vydán kolaudační souhlas stavby, ve které se nachází bytová jednotka, a zároveň kdy bude úplně zaplacena kupní cena, jak je uvedeno v článku II.
Smluvní strany se dohodli, že pokud bude Budoucí prodávající v uvedeném termínu již právoplatným vlastníkem pozemku, převede na Budoucího kupujícího zároveň i spoluvlastnický podíl na pozemku a pozemek pod příslušným venkovním parkovacím stání. V opačném případě smluvní strany uzavřou smlouvu o převodu pozemku pod venkovním parkovacím stání a smlouvu o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku samostatně, a to do 60 dnů ode dne, kdy bude v katastru nemovitostí vyznačeno vlastnické právo Budoucího prodávajícího k pozemku.

2) Budoucí prodávající prohlašuje, že kolaudace bytové jednotky bude provedena nejpozději do 30.9.2012.

3) Pro případ prodlení Budoucího prodávajícího se splněním svého závazku, uvedeného v předchozím odstavci tohoto článku, se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,05% z ceny nedokončené části bytové jednotky za každý den prodlení.

4) Budoucí prodávající prohlašuje, že bytová jednotka a její příslušenství bude Budoucímu kupujícímu předána do 10 dnů po podpisu kupní smlouvy o převodu bytové jednotky.

5) Smlouva o převodu bytové jednotky bude obsahovat tyto náležitosti:

a) identifikaci smluvních stran
b) popis bytové jednotky včetně příslušenství a jejich vybavení
c) popis spoluvlastnického podílu na pozemku
d) ujednání o výši kupní ceny a stavu její úhrady
e) ujednání o fyzickém předání bytové jednotky
f) popis společných částí budovy a velikost spoluvlastnického podílu k nim
g) popis práv a povinností, vztahujících se k budově
h) ujednání o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí budovy
i) další náležitosti, vyžadované právními předpisy

Text smlouvy o převodu bytové jednotky připraví Budoucí prodávající na základě skutečných údajů po dokončení stavby a po její kolaudaci. Tyto náležitosti budou odpovídat údajům, zapsaných v katastru nemovitostí na základě prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově, a obecně závazným předpisům, zejména ustanovením zákona č.72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.

6) Smluvní strany se dohodly, že náklady na sepsání této smlouvy a dále náklady na sepsání smlouvy o převodu bytové jednotky uhradí v plné výši Budoucí prodávající a budoucí kupující uhradí správním poplatek za řízení před katastrálním úřadem .

Uvedenou smluvní dokumentaci vypracuje a převod bytové jednotky následně zajistí Realitní a finanční kancelář Riva, Malická 12, Plzeň, 301 00. V textu smlouvy o převodu bytové jednotky smluvní strany zmocní uvedenou realitní kancelář k tomu, aby je zastupovala v řízení před katastrálním úřadem.

7) Touto smlouvou je dále dohodnuto, že ke dni podpisu smlouvy o převodu bytové jednotky nebude na předmětu koupě váznout žádné zástavní právo, věcné břemeno nebo jiné věcné právo, které by omezovalo vlastnictví nebo výkon práv Budoucího kupujícího nebo jej zatěžovalo nebo omezovalo, s výjimkou omezení, zřízených na základě žádosti Budoucího kupujícího (např. zástavní právo ve prospěch financujícího peněžního ústavu), a dále s výjimkou omezení, souvisejících s provozem bytového komplexu (např. věcné břemeno vedení kanalizační, vodovodní a elektro přípojky včetně měření, teplovodu a telekomunikačního vedení a dále umístění technologických zařízení třetích subjektů ve společných prostorách domu, sloužících k rozvodu tepla, vody apod.). Přesný výčet takových omezení bude uveden ve smlouvě o převodu bytové jednotky.

IV. Odstoupení od smlouvy

1) Smluvní strany se dohodly na smluvní pokutě ve výši 10 % z celkové kupní ceny, sjednané v článku II. této smlouvy.

2) Budoucí prodávající je oprávněn od této smlouvy odstoupit a vyúčtovat Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 10 % (deset procent) z celkové kupní ceny, sjednané v článku II. této smlouvy, pokud:
a) Budoucí kupující bude v prodlení s úhradou druhé splátky po dobu delší než 14 (čtrnáct) dnů po splatnosti - v tomto případě bude vyúčtována smluvní pokuta ve výši rezervačního poplatku, nebo
b) Budoucí kupující bude v prodlení s úhradou další splátky nebo doplatku kupní ceny po dobu delší než 14 (čtrnáct) dnů po splatnosti, nebo
c) z důvodu na straně Budoucího kupujícího nedojde k uzavření příslušné kupní smlouvy ani v dodatečné lhůtě 1 (jednoho) měsíce po termínu uvedeném v čl. III, odst. 1 této smlouvy, anebo
d) dojde k jednostrannému odstoupení od této smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy nebo k nesplnění podmínek vyplývajících z této smlouvy ze strany Budoucího kupujícího

3) Budoucí kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit bez vyúčtování smluvní pokuty ze strany Budoucího prodávajícího, pokud:

a) nedojde ke kolaudaci bytové jednotky ani v dodatečné lhůtě 4 (čtyřech) měsíců v termínu uvedeném v čl. III, odst. 2 této smlouvy, anebo
b) z důvodu na straně Budoucího prodávajícího nedojde k uzavření příslušné kupní smlouvy ani v dodatečné lhůtě 1 (jednoho) měsíce po termínu uvedeném v čl. III, odst. 1 této smlouvy.
c) avšak pokud nedojde ke kolaudaci bytové jednotky ani v dodatečné lhůtě 6 (šesti) měsíců po termínu uvedeném v čl. III, odst. 2 této smlouvy, je Budoucí kupující oprávněn odstoupit od této smlouvy a vyúčtovat Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10% (deset procent) z celkové kupní ceny sjednané v článku II. této smlouvy. Smluvní pokuta ve výši 10% (deseti procent) z celkové kupní ceny bude vyúčtována ze strany Budoucího kupujícího do 14 (čtrnácti) dnů po odstoupení od této smlouvy.

4) Smluvní pokuta ve výši 10 % (deseti procent) bude vyúčtována ze strany Budoucího prodávajícího do 14 (čtrnácti) dnů po odstoupení od této smlouvy. Pokud bude Budoucím kupujícím v době odstoupení od této smlouvy uhrazeno více něž 10 % z celkové kupní ceny, bude tato část kupní ceny přesahující 10 % z celkové kupní ceny vrácena Budoucímu kupujícímu do 14 (čtrnácti) dnů po odstoupení od této smlouvy.

5) V případě, že dojde k odstoupení od této smlouvy ze strany Budoucího kupujícího na základě důvodů uvedených v článku IV, odst. 3 této smlouvy, zavazuje se Budoucí prodávající k vrácení uhrazené části nebo celkové kupní ceny Budoucímu kupujícímu do 14 (čtrnácti) dnů po odstoupení od této smlouvy.

6) Odstoupení od smlouvy musí být učiněno písemně a doručeno druhé smluvní straně. Za den doručení písemného oznámení o odstoupení se pro účely této smlouvy považuje třetí den po odeslání takového oznámení na adresu, uvedenou v čl. V odst.4 a 5 této smlouvy, a to i tehdy, když se adresát o zásilce dozvěděl později, popř. i když se o ní nedozvěděl.

V. Ostatní ustanovení

1) Veškeré požadavky na dispoziční změny a úpravy standardu bytové jednotky budou řešeny na základě oboustranné dohody smluvních stran formou dodatku k této smlouvě o uzavření budoucí kupní smlouvy, kde budou uvedeny dohodnuté změny a upravena celková cena.

2) Strany si výslovně sjednávají, že ujednáními o smluvních pokutách není dotčeno právo poškozené strany domáhat se náhrady škody ve výši, v jaké tato škoda převyšuje nárok na smluvní pokutu.

3) Případné reklamace vad předmětu koupě budou řešeny podle ustanovení § 499 a násl. občanského zákoníku. V případě vad, které nebrání předmět smlouvy užívat dohodnutým způsobem nebo řádně (viz ustanovení § 507 občanského zákoníku), může Budoucí kupující požadovat buď opravu nebo doplnění toho, co chybí nebo přiměřenou slevu z ceny. To však Budoucímu kupujícímu nezakládá právo na odmítnutí uzavření smlouvy o převodu bytové jednotky v termínech, sjednaných touto smlouvu, a právo Budoucího prodávajícího jednostranně odstoupit od této smlouvy tak, jak je uvedeno v článku IV. odst. 1 písm. c), tím není dotčeno.

4) Budoucí kupující prohlašuje, že adresa pro doručování písemností je:
Jméno a příjmení, ulice, č.p., PSČ, obec

5) Budoucí kupující se zavazuje při změně svých identifikačních údajů, adresy trvalého bydliště a adresy pro doručování písemností písemně oznámit tuto změnu společnosti Realitní a finanční kancelář Riva, Malická 12, Plzeň, 301 00, a to do 5 dnů ode dne změny těchto údajů.

6) Smluvní strany berou na vědomí, že všechny závazné projevy vůle je třeba činit písemnou formou a prokazatelně je doručit druhé smluvní straně. V případě, že smluvní strana, které je listina adresována, její přijetí odmítne, nebo jiným způsobem přijetí zabrání (např. nesdělí změnu adresy), považuje se za prokazatelné doručení též třetí den, který uplyne od data jejího uložení na poště. Je povinností smluvních stran neprodleně oznámit změnu adresy pro doručování druhé smluvní straně, jinak platí doručování dle adresy uvedené v čl. V. odst. 4. této smlouvy.

7) Pokud je v této smlouvě počátek běhu sjednané lhůty vázán na okamžik doručení písemnosti, pak se za den doručení považuje i třetí den od uložení doporučené zásilky s oznámením nebo výzvou u příslušného poštovního úřadu. Pokud konec běhu sjednaných lhůt připadne na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty nejblíže následující pracovní den.

VI. Závěrečná ustanovení

1) Přílohou této smlouvy jsou půdorysy dotčených podlaží budovy a jejich schémata, určující polohu bytové jednotky a jejího příslušenství.

2) Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.

3) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž Budoucí kupující obdrží po dvou vyhotoveních a Budoucí prodávající a Realitní a finanční kancelář Riva obdrží po jednom vyhotovení.

4) Tato smlouva, jejímiž ustanoveními jsou smluvní strany vázány počínaje dnem jejího podpisu, může být měněna pouze písemným ujednáním smluvních stran, které bude výslovně označeno jako dodatek (číslovaný) této smlouvy.

5) Strany smlouvy si dohodly, že pokud by jednotlivá ustanovení této smlouvy byla neplatná nebo se stala neplatnými v budoucnu, zůstává platnost ostatních ustanovení této smlouvy nedotčena.

Přílohy:
1) Popis a vybavení bytové jednotky
2) Půdorys podlaží
3) Půdorys bytové jednotky
4) Půdorys 1.PP nebo situace stavby
5) Plná moc pro společnost Realitní a finanční kancelář Riva k uzavření této smlouvy

V Plzni dne …………………

Budoucí prodávající: Budoucí kupující:

…………………………… …………………………..
Realitní a finanční kancelář Riva
zastoupená Evou Kolínovou